Estinzione anticipata dei mutui

La legge Bersani sulle liberazioni del gennaio 2007 e le successive trattative tra ABI e associazioni dei consumatori (accordi di aprile 2007) hanno reso l'estinzione anticipata del mutuo molto meno onerosa per i debitori - consumatori, riducendo sensibilmente le penali per estinzione anticipata addebitate dalle banche fino a inizio 2007. La legge Bersani (legge 40/2007) si applica ai soli mutui sottoscritti da persone fisiche finalizzati all'acquisto o alla ristrutturazione della prima casa o ai mutui richiesti, sempre da persone fisiche, per svolgere la propria attività economica o professionale. Quindi, ancora oggi, è possibile che i contratti proposti dalle banche prevedano penali di estinzione anticipata per i mutui che non rientrano in queste categorie. La materia è molto complessa, perchè per i vecchi mutui distingue le agevolazioni in base all'anno della stipula e al tipo di tasso applicato al mutuo.



E' quindi meglio distinguere tra:
- mutui stipulati dopo dal 2 febbraio 2007 in avanti
- mutui a tasso variabile stipulati fino al primo febbraio 2007
- mutui a tasso fisso stipulati fino al 31 dicembre 2000
- mutui a tasso fisso stipulati tra il primo gennaio 2001 e il primo febbraio 2007
- mutui a tasso misto