Mutuo edilizio
Il mutuo edilizio è un mutuo che prevede l'iscrizione dell'ipoteca su un immobile in costruzione. E' una forma di mutuo usata prevalentemente da imprese costruttrici, societò immobiliari, artigiani edili che costruiscono immobili per poi rivenderli e dai privati che comprano un terreno edificabile e poi appalatano la costruzione della loro casa ad una impresa di costruzione esterna.
Di tale valore la banca di norma è disposta ad erogare fino all'80%: nel nostro caso il massimo erogabile sarà di 250.000 x 80% = 200.000 euro. La cosaparticolare, che differenzia questo tipo di mutuo dai mutui fondiari, è il come la banca erogherà questi 200.000 euro. Mentre nei mutui fondiari l'erogazione avviene per l'intero importo all'inizio, nei mutui edilizi il denaro viene erogato solo man mano che i lavori di costruzione procedono. Quando quindi il costruttore vuole una erogazione parziale, un geometra di fiducia della banca si reca sul cantiere e stima so stato di avanzamento dei lavori. Supponiamo che si sia arrivati al 40% dei lavori complessivi per ottenere la villetta. La banca sarà disposta ad erogare il 40% dei 200.000 euro, quindi 200.000 x 40% = 80.000 euro. Il costruttore potrà utilizzare questi fondi per continuare con la costruzione. Supponiamo che dopo 6 mesi il costruttore voglia un'altra erogazione di denaro. Il geometra si recherà in cantiere e stimerà lo stato di avanzamento dei lavori. Supponiamo che i lavori siano quasi ultimati, e il geometra stimi i lavori realizzati al 90%. Quindi il massimo erogabile è 200.000 x 90% = 180.000 euro. Poichè però 80.000 euro sono già stati erogati 6 mesi fa, la banca erogherà 180.000 - 80.000 = 100.000 euro. A lavori ultimati la banca erogherà anche i rimanenti 20.000 euro, per arrivare al totale di 200.000 euro.