Mutuo a tasso misto
Il mutuo a tasso misto è un mutuo che unisce elementi dei mutui a tasso variabile e dei mutui a tasso fisso, per cercare di prendere il meglio di ognuno dei due tipi e dare un po' più di
elasticità al debitore. Ogni banca ha elaborato diverse metodologie di
mix, quindi le caratteristiche dei mutui a tasso misto possono cambiare molto da una banca all'altra. Quindi, se state valutando l'ipotesi di un mutuo a tasso
misto, è molto importante capire come avviene il calcolo del tasso e qual è il meccanismo sottostante.
I tipi di mutuo a tasso misto più diffusi sono:
- per tutta la durata del mutuo, su una parte del mutuo maturano interessi a tasso variabile e su un'altra parte interessi a tasso fisso. Ad esempio, per tutta la
durata del mutuo e quindi in ogni anno di vita del mutuo maturano interessi a tasso fisso sul 50% del debito e interessi a tasso variabile sul rimanente 50% del debito.
Alcune banche permettono dia vere percentuali di ripartizione diverse (ad esempio 75% fisso e 25% variabile) ma comunque immutabili nel tempo (quindi sarà 75% a tasso fisso e
25% a tasso variabile sia al primo anno di rimborso sia al decimo anno).
- possibilità di ritrattare periodicamente il tasso lungo la vita del mutuo. Alcuni mutui iniziano con un tasso fisso per un periodo iniziale (ad esempio 1 o 2 anni) e poi, negli anni successivi, ogni tot anni (ad esempio ogni 4 anni), permettono di scegliere tra tasso fisso e tasso variabile per il periodo successivo