Mutuo a tasso variabile con cap al tasso

Il mutuo a tasso variabile con cap è un mutuo a tasso variabile, in cui però esiste un tetto massimo al tasso applicabile. Quindi, come in un mutuo a tasso variabile, il tasso applicato varia nel tempo. Mentre non ci sono limitazioni alle variazioni in discesa del tasso di interesse, esiste una barriera in caso di rialzo dei tassi, barriera per cui il tasso pagato dal cliente non può in ogni caso salire sopra un certo livello, anche se il tasso di mercato preso come riferimento (quasi sicuramente sarà l'Euribor) sale molto e continua a salire. Il cap, o tetto di tasso, è quindi una tutela importante per il debitore.



Facciamo un esempio per capire. Supponiamo di stipulare un mutuo a tasso variabile con tasso applicato pari all'Euribor 6 mesi + spread del 2%. Se il tasso Euribor è pari al 4% noi paghiamo 4% + 2% = 6%. Se poi il tasso Euribor sale al 5%, noi pagheremo 5% + 2% = 7%. Se infine il tasso euribor sale ancora al 6% noi pagheremo 6% + 2% = 8%.

Se invece che un mutuo a tasso variabile classico sottoscriviamo un mutuo a tasso variabile con cap con spread del 2% e tetto di tasso al 6,75%, avremo che con 'Euribor al 4% noi paghiamo 4% + 2% = 6%, ma con l'Euribor al 5% non paghiamo 5% + 2% = 7%, ma 6,75%, che è il tasso massimo applicabile. Anche il successivo rialzo dell'euribor al 6% non ci danneggia perchè invece che 6% + 2% = 8% noi continueremo a pagare il 6,75%, cioè il tasso massimo applicabile (il tetto o cap, appunto).
L'inserimento del cap ha un costo per il cliente, perchè di norma gli spread su questo tipo di mutuo sono più alti che nei mutui a tasso variabile classici. Inoltre alcuni tetti sono fissati a livelli molto alti, e quindi difficilmente raggiungibili, oppure durano solo i primi anni del mutuo e non per tutta la durata del mutuo. Scegli con la maschera qui sotto il tuo mutuo a tasso variabile con cap:

Finalità del mutuo -------------------	Tipo di tasso ---------
Valore immobile Euro	Importo del mutuo Euro
Durata del mutuo -- 5 7 10 12 15 20 25 30 35 40 anni	Frequenza rate -------------- Mensile Trimestrale Semestrale
Età del richiedente anni	Impiego richiedente -------------------
Reddito dei richiedenti Euro	Domicilio del richiedente -------------------
Provincia dell’immobile -------------------

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